12.1开始执行！拆哥解析，北京买房契税+增值税全降！
我要评论今天是开始历史性的一天，11月13日，执行增值北京买房税费全线下降，拆哥沈阳市某某新材料经销部有几点给大家说说——
原文：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、解析降配偶以及未成年子女，北京下同），买房面积为140平方米及以下的契税，减按1%的税全税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的开始税率征收契税。
拆哥解读：很重磅，执行增值北京市首套房90-140平米，拆哥从1.5%降到1%。解析降140平米以上，北京3%降一半到1.5%。买房和明显受益。契税沈阳市某某新材料经销部
原文：（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
拆哥解读：最牛的，北京二手房第二套，140平米一下契税统一1%。大为下降！
原文：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
拆哥解读：玄机在此。外地有房不共享。比如在海南有房，北京还是二套契税1%。
原文：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
拆哥解读：这个事非常清楚，北京非普通住宅即便 M5V1（满五年唯一），也要交差额5.3%的增值税，导致不能高网签！现在可以了，比如东西城豪宅，可以高网签，个税一年内换房还可以退税！
原文：本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
拆哥解读：很可惜，在这之前交过的，是不能退的。12月1日之前签了合同过户的，买卖双方可以协商延长合同期限，大家各让一步！
关于税费，还有北京买房，抓紧申请加入拆哥房产讨论组，加大橙！
相关文章
来源：牛弹琴 普京突然穿上了军装。 对总一身西装革履的普京来说，穿不穿军装，什么时候穿军装，本身就是一个强烈信号。 在俄乌局势关键时刻，普京可能觉得，有穿军装的必要了。 服饰是身份的宣言，2026-01-03
来源：中国新闻周刊 从去年延续至今的价格战，依然看不到终点，在大多数品牌都选择降价后，价格战仿佛变成了一场没有尽头的内耗。 近日，宝马、奔驰、奥迪终端优惠力度均出现不同程度收窄，以不同形式宣2026-01-03
2024年8月10日13时56分，广西德天瀑布景区登高观瀑魔毯项目发生故障。经初步核实，截至18时30分，事故造成1名游客死亡，60名游客受伤其中，重伤1名，轻伤59名），受伤游客已送往医院治疗。2026-01-03
[环球时报报道 记者 倪浩]8月3日，郑钦文夺得2024巴黎奥运会网球女单冠军，实现中国选手在该项目上的历史性突破，也点燃了民众参与网球运动的热情，网球热度随之大涨。接受《环球时报》记者采访的专家2026-01-03
12月24日，现货黄金首次涨破4500美元/盎司关口，今年累涨超1870美元。 相关新闻 金价一夜涨了36元 记者探访黄金交易市场：“以旧料换款”悄然盛行 一条街黄金差价近100元 金价癫了2026-01-03
来源：平安横栏 情况通报 2024年8月10日9时许，中山市横栏镇发生一起因感情纠纷引发的刑事案件，接报后，警方迅速到场处置，协助将伤者送医救治。案件共造成3人死亡，1人受伤无生命危险）。2026-01-03
最新评论